Rencontre avec Romain Layme, Directeur des Programmes Ile-de-France chez ETPO Immobilier
Romain Layme
person Fonction : Directeur des Programmes Ile-de-France
work Entreprise : ETPO Immobilier
place Lieu : Paris
Un logement en R+1 ou R+2 sans masque peut être tout à fait lumineux. L’étude Solen va permettre de booster son prix de vente.
L’étude avant/après Solen vous a-t-elle permis de rassurer le voisinage de l’opération en question ?
L’étude a permis de rassurer ceux qui ne sont pas impactés par le projet. Notamment ceux qui se situent en R+3 ou R+4. L’étude a permis de démontrer qu’ils ne perdraient qu’une seule heure de soleil en été, ce qui correspond au coucher du soleil. Cela les a vraiment rassurés sur leur environnement futur.
Pour les habitants des étages inférieurs, l’étude a démontré qu’ils allaient être plus impactés par le projet, et perdre davantage que les étages supérieurs en termes de luminosité et d’ensoleillement. Mais avoir cette information nous a beaucoup aidé et nous a permis de nous positionner concrètement vis-à-vis d’eux.
Pensez-vous que la luminosité naturelle soit un critère important pour les acquéreurs de biens immobiliers ?
Selon moi, la luminosité naturelle, et l’ensoleillement ensuite font partie des critères les plus importants pour les acquéreurs immobiliers. Je les situe en 3ème position après la localisation et le prix.
La plateforme Solen vous a-t-elle permis de valoriser vos logements en vente ?
Pour moi, l’intérêt est surtout de valoriser les logements qui sont situés à des étages et des expositions intermédiaires. Il faut cibler les appartements dont la luminosité pourra être valorisée par l’absence de masque et de vis-à-vis.
Un logement en R+1 ou R+2 sans masque peut être tout à fait lumineux. L’étude va permettre de booster son prix de vente.
De la même manière, on va pouvoir démontrer qu’un logement ayant une exposition plein Nord et situé à un étage très élevé, sera malgré tout très lumineux.
Comment définiriez-vous la réaction des acheteurs lorsqu’ils découvrent la plateforme Solen ?
Les acheteurs ont une réaction très intéressante car c’est un outil auquel ils ne sont pas habitués.
C’est un vrai plus.
Même lorsque l’ensoleillement est défavorable, la plateforme Solen permet au client de positionner son choix sur un produit plutôt qu’un autre. Dans certains cas, c’est vraiment l’ensoleillement qui va faire la différence lorsque le stock d’un programme est encore conséquent. Cela se constate très bien en phase de lancement commercial.
ETPO Immobilier œuvre principalement en région parisienne et nantaise et développe l’ensemble des produits immobiliers : bâtiments tertiaires, logements résidentiels ou sociaux, résidences sénior ou étudiantes, hôtels.
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